หลักการระบบบัญชี สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ รับเหมาก่อสร้าง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจประเภทหนึ่งที่มีรายละเอียดปลีกย่อยจำนวนมาก ดังนั้นจึงต้องมีการบริหารจัดการงานด้านต่าง ๆ โดยเฉพาะงานด้านบัญชี เพื่อให้การดำเนินธุรกิจที่มีประสิทธิภาพ และถูกต้องตามข้อกำหนดด้านกฎหมาย จึงจะทำให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปด้วยความรวดเร็วและถูกต้อง

บริษัท ทูพลัส เทรนนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด รหัสสถาบัน 40102

หลักสูตรนี้ได้ผ่านการเห็นชอบจากอธิบดีกรมพัฒนาการค้าธุรกิจ

สามารถนับเป็นชั่วโมงในการพัฒนาความรู้ต่อเนื่องทางวิชาชีพการบัญชีได้

รหัสหลักสูตร 4010249001 การนับชั่วโมงทางบัญชี 3.30 ชม. และอื่น 8.30 ชม. รวม 12.00 ชม.

ผลที่ได้รับจากการอบรม :

• เข้าใจสภาพปัญหา และข้อผิดพลาดในการทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• ทราบโครงสร้างระบบบัญชีประเภทต่าง ๆ
• เข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ เช่น มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26, ภาษีเงินได้นิติบุคคล, ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เป็นต้น
• ทราบเทคนิคการบันทึกบัญชีให้ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26
• เข้าใจการจัดทำรายงานประกอบงบการเงิน การออกงบดุล งบกำไรขาดทุน เพื่อประกอบการตรวจสอบของสรรพากร
• สามารถวางแผนภาษีอากรของธุรกิจได้ทั้งระบบ ตั้งแต่การวางแผนภาษีเงินได้นิติบุคคล, การวางแผนภาษีธุรกิจเฉพาะ, การวางแผนอัตราภาษี และฐานภาษีเพื่อให้เกิดประโยชน์มากที่สุด เป็นต้น
• ทราบเทคนิคการเลือกใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรเพื่อเพิ่มผลกำไรให้กับองค์กร

ระยะเวลา : 2 วัน


เนื้อหาหลักสูตร :

วันที่ 1 :

• สภาพปัญหาในการจัดทำบัญชีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเด็น และปัญหาที่ผิดพลาดในการทำบัญชีธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์
• โครงสร้างของระบบบัญชีที่ควรทราบ เช่น ขายที่ดินเปล่า ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, ขายอาคารชุด, สำนักงานให้เช่า, การให้เช่าอาคาร และศูนย์การค้า, การเช่าช่วง, การจัดการสนามกอล์ฟ เป็นต้น
• สิ่งที่นักบัญชีควรคำนึงถึงเพื่อให้การทำ บัญชีเป็นไปอย่างถูกต้อง ได้แก่ มาตรฐานการทำบัญชีฉบับที่ 26, ภาษีเงินได้นิติบุคคล, ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• วิธีการบันทึกภาษีให้ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26 และสอดคล้องกับภาษีอากร (ป. 61/2539)
• การรับรู้รายได้และการบันทึกบัญชีในส่วนของ รายได้ เมื่อมีการเปิดจองโครงการ เช่น การจ่ายเงินทำสัญญา, การผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวด, การโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า เป็นต้น
• การคำนวนหารายได้ กำไรขั้นต้นที่ต้องรับรู้ในแต่ละปี
• การคำนวนหาต้นทุนโครงการรวม เพื่อกำหนดราคาขายของโครงการ
• การคำนวนรายละเอียดต้นทุน โครงการแต่ละปี และการโอนต้นทุน
• การรับรู้ค่าใช้จ่าย และการบันทึกบัญชีในส่วนของค่าใช้จ่าย กรณีต้นทุนดำเนินการ ต้นทุนขาย ค่าใช้จ่ายในการขาย และบริหารตอกเบี้ยจ่าย
• การคำนวนเฉลี่ยภาษีซื้อ และการบันทึกบัญชี
• การคำนวนกำไรสุทธิเมื่อสิ้นงวดบัญชี เพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล
• การจัดทำรายงานประกอบงบการเงินที่ถูกต้อง เพื่อประกอบการตรวจสอบของกรมสรรพากร
• การออกงบดุล งบกำไรขาดทุน พร้อการเขียนหมายเหตุประกอบการเงิน
• ถาม – ตอบ ปัญหา

วันที่ 2 :

• สิ่งที่นักบัญชีต้องทราบก่อนการวางแผนภาษีของ ธุรกิจ เช่น ลักษณะเฉพาะของการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์, สภาพปัญหาที่พบอยู่เสมอของธุรกิจ, โครงสร้างรายได้ ค่าใช้จ่ายของธุรกิจ เป็นต้น
• การวางแผนภาษีเงินได้นิติบุคคล เช่น รายได้ที่ต้องนำมารวม และไม่นำมารวมในการคำนวนหากำไรสุทธิ และรายได้ทางบัญชีที่ถือเป็นรายได้ แต่ทางภาษีอากรไม่ถือเป็นรายได้ เป็นต้น
• การวางแผนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง แต่กรมสรรพากรไม่ถือเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีอากร
• ทำอย่างไรรายจ่ายต้องห้ามจึงจะนำมารวมคำนวนภาษีได้
• การเลือกเกณฑ์การรับรู้รายได้ ค่าใช้จ่ายให้ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีมากที่สุด
• ดอกเบี้ยเงินกู้ยืม จะปฏิบัตอย่างไร ซึ่งจะทำให้กิจการได้ประโยชน์ทางภาษี
• การวางแผนภาษีธุรกิจเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
• ภาระภาษีธุรกิจเฉพาะ และการขออนุญาติจัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุม การจัดสรรที่ดิน
• การขายอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
• การขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
• ราคาประเมิน ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะใช้ในการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะมีเทคนิคอย่างไร
• อัตราภาษี และฐานภาษีกับการวางแผนเพื่อให้เกิดประโยชน์มากที่สุด
• โครงสร้างของ VAT ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ และการวางแผนภาษีมูลค่าเพิ่มของธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์
• กลยุทธ์การวางแผนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
• เทคนิคการเลือกใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรเพื่อเพิ่มผลกำไร
• การกำหนดราคาต้นทุนของที่ดินให้ได้ประโยชน์สูงสุด
• การเพิ่มกำไรทางบัญชี และภาษีอากร อย่างถูกกฎหมาย
• ทำสัญญาอย่างไรให้ได้เปรียบ และประหยัดภาษีในเชิงธุรกิจ
• ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ จะประหยัดภาษีอย่างไร
• การลดต้นทุนดอกเบี้ย และการใช้ประโยชน์จากรายการยกเว้นภาษีตามกฎหมาย
• การไม่มุ่งค้าหากำไรตามความหมายสรรพากรนั้น ธุรกิจเราจะทำได้หรือไม่
• การขายฝากจะให้ผลทางภาษีในแง่บวกหรือไม่
• การประหยัดภาษีด้วย Sale Promotion
• ปัญหาการจ่ายค่าภาษี และค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ผลกระทบทางกฎหมาย
• สรรพากรจะยอมหรือไม่ ถ้าจะแยกสัญญาระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อสร้าง รับตกแต่ง และควรมีสัดส่วนเท่าใด
• เทคนิคการกำหนดราคาขายที่สรรพากรยอมรับ
• การบริหารเจ้าหนี้ให้ได้ประโยชน์สูงสุด

สนใจสอบถามรายละเอียด/สำรองที่นั่งได้ที่ :


บริษัท ทูพลัส เทรนนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด

เลขที่ 42 ทูพลัส ปาร์ค ซ.ลาดพร้าว 8 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ

โทรศัพท์ : 0 2513 7494 ต่อ 601 Call Center : 0 2513 7500 โทรสาร : 0 2513 9938

อีเมล์ : sales@twoplustrainingcenter.com เว็บไซต์ : www.twoplustrainingcenter.com

เทคนิคการตรวจงานก่อสร้าง

การก่อสร้างเป็นขบวนการทำงานที่สร้างอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างให้เป็นไปตามแบบก่อสร้าง (Drawing) ให้เป็นไปตามรูปทรง ระยะตรงตามแบบที่กำหนด โดยรายการประกอบแบบ (Specification) เป็นการขยายรายละเอียดวัสดุ และขั้นตอนการทำงาน เพื่อให้ได้มาตรฐานตามหลักวิชาช่างที่ดี โดยมีสัญญารับเหมาก่อสร้างเป็นตัวกำหนดการรับผิดชอบการทำงาน รวมถึงเงิน และเวลาที่จะแล้วเสร็จ โดยการก่อสร้างที่ดีนั้น ผู้รับเหมาก่อสร้างจำเป็นจะต้องทำงานให้เป็นไปตามรูปแบบ และสัญญา คือ ภายในงบประมาณ (Money) เสร็จในเวลา (Time) และคุณภาพ (Quality) ที่ดีตามที่กำหนด
การตรวจสอบงานก่อสร้าง จึงเป็นขบวนการควบคุมงานให้เป็นไปตามแบบก่อสร้าง และรายการประกอบ โดยเป็นไปตามหลักวิชาช่างที่ดี ซึ่งผู้ตรวจสอบงานก่อสร้างที่ดีนั้น จำเป็นจะต้องมีความรู้เข้าใจขั้นตอนการก่อสร้าง โดยหากมีประสบการณ์สูง ก็จะยิ่งช่วยให้งานก่อสร้างนั้นมีคุณภาพงานดีเพิ่มขึ้นไปด้วย
หลักสูตรนี้เป็นการอบรมเทคนิคการตรวจงานก่อสร้างให้ได้คุณภาพดีตามหลักวิชาช่างที่ดี ตั้งแต่การเริ่มลงมือก่อสร้าง จนถึงก่อนการส่งมอบงานให้กับเจ้าโครงการ ตลอดจนประสบการณ์ด้านการตรวจงานก่อสร้างจากวิทยากรที่มีประสบการณ์ ให้ผู้เข้ารับการอบรมเข้าใจการตรวจสอบงานก่อสร้างได้รวดเร็วขึ้น
ผลที่ได้รับจากการอบรม :
	สามารถตรวจสอบงานก่อสร้างก่อนส่งมองให้กับเจ้าของโครงการได้
ระยะเวลา :	1 วัน
เนื้อหาหลักสูตร :
	การตรวจสอบงานการเตรียมงาน การวางผังอาคาร การตรวจสอบงานดินขุด ดินถม และการขนย้ายดิน การตรวจสอบงานฐานราก งานตอกเสาเข็ม การนับ Blow Count การ Reject เสาเข็มหัก การทำ Tie Beam รองรับการเยื้องศูนย์แทน เนื่องมาจากเสาเข็มหัก งานป้องกันดินพัง การตรวจสอบงานสถาปัตยกรรม : การตรวจสอบ : วัสดุ ระยะ ระดับ และ การติดตั้ง  งานประตู หน้าต่าง งานพื้น งานผนัง ฝ้าเพดาน งานกระจก งานสุขภัณฑ์ งานหลังคา งานสี การตรวจสอบงานโครงสร้าง งานคอนกรีตเสริมเหล็ก การดัด ดุ้ง ล้วงเหล็กเสริม เท บ่ม และตำแหน่งหยุดเทคอนกรีต งานไม้แบบ ค้ำยัน และนั่งร้าน งานคอนกรีตอัดแรง (Post-Tension) การดึงลวด งานโครงเหล็กรูปพรรณ ขนาด การเชื่อม และการติดตั้ง การตรวจสอบงานสุขาภิบาล ตรวจสอบขนาดท่อ การเดินท่อ การยึด และบ่อบำบัดน้ำเสีย การตรวจสอบงานระบบ ตรวจสอบขนาด การติดตั้ง การทดสอบระบบ เครื่องปรับอากาศ ระบบสปริงเก่อร์ การตรวจสอบงานไฟฟ้า แผงไฟฟ้ากำลังเข้าอาคาร ประเภท ขนาดสายไฟฟ้า การเดินสายดิน ป้องไฟฟ้ารั่ว ฟ้าผ่่า การตรวจสอบความปลอดภัย (Safety) ขณะก่อสร้าง การติดตั้ง รื้อถอน และการทำงาน Tower Crane และลิฟท์ขนส่ง การตรวจสอบ วางแผนป้องกันการเกิดเพลิงไหม้อาคารขณะก่อสร้าง การติดตั้งระบบการป้องกันการตกจากที่สูง ของหล่น และเศษฝุ่น การตรวจสอบงานก่อนการส่งมอบ
วิทยากร :
	คุณยศวีร์ สุขเสน ประสบการณ์ทำงานด้านการควบคุมงาน และในการวางแผนงานก่อสร้างกว่า 7 ปี จาก บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เช่น แลนด์แอนด์เฮ้าส์ บมจ., ศุภาลัย บมจ., อารียา บมจ., เอเซี่ยน พร็อพเพอตี้ บมจ., ลลิต พร็อพเพอตี้ บมจ.
วันเวลาและสถานที่อบรม :
	วันพฤหัสบดีที่ 18 กุมภาพันธ์ 2553 เวลา 09:30-16:30 น. ณ ศูนย์ฝึกอบรมทูพลัส เทรนนิ่ง เซ็นเตอร์
ค่าอบรม :
	ท่านละ 4,000 + ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % = 4,280 บาท
วิธีการลงทะเบียนอบรม :
	1. โทรสำรองที่นั่ง 0-2513 7500, 0-2513 7499 ติดต่อ ฝ่ายอบรม 2. แฟ็กซ์ใบสมัครอบรม มาที่ 0-2513 9938 3. Email : sales@twoplustrainingcenter.com 4. สมัครอบรม Online www.twoplustrainingcenter.com
วิธีการชำระเงิน :
	1. เช็คสั่งจ่ายในนามบริษัท ทูพลัส เทรนนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด หรือ   2. โอนเงินเข้า ชื่อบัญชี บริษัท ทูพลัส เทรนนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด - ธนาคาร กสิกรไทย (มหาชน) สาขาถนนรัชดาภิเษก-ห้วยขวาง บัญชี ออมทรัพย์ เลขที่บัญชี 089-2-41621-6 และ กรุณาแฟ็กซ์ ใบ Pay In ไป 0-2513 9938 ถึงฝ่ายอบรม 3. ท่านสามารถตัดผ่านบัตรเครดิตผ่านเว็บได้ทันที
สมัครสมาชิกได้ฟรี พร้อมรับสิทธิประโยชน์ :
	รับส่วนลด 10% ในการอบรมครั้งต่อไป รับข่าวสารการอบรม/ฟรีสัมนา/โปรโมชั่นและกิจกรรมต่างๆ ลุ้นของที่ระลึกและสิทธิประโยชน์มากมายที่ทางทูพลัสได้จัดเตรียมไว้สำหรับสมาชิกในอนาคต